Stadtvilla Dornhan

Eine Stadtvilla mit dem besonderen Etwas

KitzlingerHaus
Kaufpreis
Preis a. Anfrage
Wohnfläche
232,00 m2

Der kompakte Baukörper des Hauptgebäudes, das Walmdach und die bodentiefen Fenster erinnern stark an eine klassische Stadtvilla – wäre da nicht die Terrassenüberdachung, die zugleich großzügiger Balkon für das Obergeschoss ist.

Das mit Fassadenplatten verkleidete Bauteil verleiht dem Gebäude eine sehr individuelle Optik. Verstärkt wird der Effekt durch den gegenüberliegenden Garagenbau, der – wie das Haustürvordach – mit naturbelassenen Profilhölzern verkleidet ist.

In der Küche erleben Gäste auf den ersten Blick das großzügige Raumgefühl. Durch unterschiedliche Bodenbeläge und Höhenunterschiede werden die einzelnen Zonen geschickt gegliedert. Die naturbelassenen und deutlich sichtbaren Konstruktionsbalken tragen zur Strukturierung des großen Raums bei. Der in die Wand integrierte Kaminofen Zwischen Ess- und Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme im Raum.

Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Haus, der ganze Innenraum wirkt hell und freundlich. Damit es bei starker Sonneneinstrahlung nicht zu warm im Raum wird, sind die von außen montierten Raff-stores witterungsabhängig geführt.

Etwas abgeschieden von den Gemeinschaftsräumen, liegt das Arbeitszimmer sowie die Gästetoilette mit Dusche. Vorrats- und Abstellräume sind geschickt platziert und auf kurzem Weg von der Eingangs- bzw. Garagentür zu erreichen.

Vom Essbereich aus öffnet sich eine große überdachte Terrasse mit weitem Blick nach Süd-Westen. Das Dach und die geschlossenen Seiten nach Osten und Norden schützen vor Regen und Wind. Größe und Schnitt des Balkons im Obergeschoss darüber sind identisch zur Terrasse. Erschlossen ist der Balkon von den beiden Kinderzimmern aus, die so ihr eigenes Outdoor-Spielparadies besitzen.

Eine geschlossene Echtholztreppe stellt die Verbindung der beiden Wohnebenen dar. Als Highlight wurde über dem Treppenhaus eine Dachverglasung eingebaut, mit direktem Blick in den Himmel. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer die beiden großzügigen Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bügelzimmer. Elternschlafzimmer und Badezimmer sind durch eine Ankleide verbunden. Das große Bad wird von Eltern und Kin-dern gemeinsam genutzt.

Im Keller befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad für Übernachtungsgäste.

Sämtliche Fenster sind dreifach verglaste Holz-Alu Fenster, elektri-sche Raffstores öffnen und verschließen sich nach Voreinstellung oder Wetterlage. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe kann im Sommer auf Kühlung umgeschaltet werden, im Winter sorgt sie für behagliche Wärme. Der Strom der Photovoltaikanlage wird zum größten Teil selber verbraucht.

Die Beleuchtung, vorwiegend mit LEDs, unterstreicht den Umweltgedanken bei der Planung und Umsetzung. Mit dem Einbau einer Retentionszisterne, in der Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung gesammelt wird, setzt die Baufamilie ein weiteres sinnvolles und nützliches Zeichen für ressourcenschonenden Umgang mit unserer Umwelt.

Ausbaustufen

Baustufe Preis
Schlüsselfertig mit Bodenplatte auf Anfrage

Verfügbar in

Deutschland

Kontakt

KitzlingerHaus GmbH & Co. KG

Meboldstraße 7

72172 Sulz am Neckar

Telefon: 07454 961070

Telefax: 07454 961040

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