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Stadtvilla Baggio


ab 406.633 €

Haustyp Stadtvilla

Wohnfläche 208,53 m²

Zimmer 4

Anbieter GUSSEK HAUS

Kostenlose und unverbindliche Anfrage


Rating:

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen

Aus jedem Fenster kann man den schönen Ausblick in die Natur genießen.


Hausdaten

Haustyp:
Stadtvilla
Hausstil:
Klassisch
Verwendung:
Einfamilienhaus
Ausbaustufen:
Schlüsselfertig
Bauweise:
Holztafelbauweise
Fassade:
Mischfassade, Klinkerfassade, Putzfassade
Dachform:
Walmdach
Dachneigung:
22
Kniestock:
-
Gaube:
-
Zwerchgiebel:
-
Energiestandard:
EnEV 2016, KfW 55, KfW 40, KfW 40 Plus
U-Wert:
0,130 W / (m² K)

Grundrisse und Maße

Anzahl der Räume:
4
Etagen:
2
Wohnfläche gesamt:
208,53 m²
Wohnfläche EG:
102,22 m²
Wohnfläche 1 OG:
106,31 m²
Außenmaße:
9,45 m x 12,72 m²

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GUSSEK Haus

Preisstaffel der Ausbaustufen

Baustufe Preis
  • Schlüsselfertig ab 406.633 €

Beschreibung

Die Stadtvilla Baggio liegt auf einer kleinen Erhebung am Rande der Rhön. Nicht nur der Blick von drinnen nach draußen lädt zum Träumen ein, auch lohnt sich ein genauer Blick in dieses GUSSEK-Haus hinein.

Von außen betrachtet hat dieses GUSSEK-Traumhaus einige Highlights zu bieten. Die Terrasse und der Balkon im Süd-Osten des Hauses laden ein, die ersten Sonnenstrahlen bei einem Frühstück zu genießen. Der Ausblick von dort ins Tal und der damit verbundene Blick ins Grüne versüßen einem jeden Morgen. Viele kleine LED-Leuchten belichten das Haus am Abend von außen. Die Materialmix-Fassade aus beigen Verblendsteinen und weißem Putz verleiht diesem Haus einen einmaligen, mediterran angehauchten Charakter. Trotz der Befestigung an der GUSSEK-Hybrid-Außenwand bleibt die Dämmung anders als bei herkömmlichen Wärmedämmverbundsystemen stets unbeschadet und intakt.

Durch die Eingangstür betritt man direkt den großen Wohn-/Koch-/Essbereich, der sich über die ganze Breite der Stadtvilla erstreckt. Besonders auffällig ist, dass im gesamten Wohnbereich der beige Farbton der Außenfassade immer wieder zu finden ist. Linkerhand befinden sich ein Duschbad sowie das Arbeitszimmer, welches im Alter problemlos auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Die großzügige Küche mit Kochinsel bietet genügend Platz, um gemeinsam mit der ganzen Familie zu kochen.

Eine geradläufige Treppe vom GUSSEK Treppenbau führt in das Obergeschoss dieser geräumigen Stadtvilla. Besonders auffällig an der Treppe ist, dass der Handlauf nicht durch Geländerstäbe, sondern durch eine Glasscheibe gehalten wird. Die LED-Treppenbeleuchtung sorgt auch nachts für hell beleuchtete Treppenstufen. Das Arbeitszimmer im Obergeschoss stellt in Verbindung mit dem Elternschlafzimmer und der Ankleide einen L-förmigen, großen Raum dar, der lediglich durch geschickt platzierte Innenwände räumlich unterteilt wird. Highlight des Familienbades ist eine freistehende Wand, an der die Waschtische befestigt sind und hinter der sich die Dusche befindet. Für die extra Portion Wellness haben sich die Bauherren zusätzlich für eine Badewanne entschieden. Auf der rechten Seite des Obergeschosses wurden zwei Kinderzimmer untergebracht. Sowohl über das Elternschlafzimmer als auch über das daran angrenzende Kinderzimmer erhält man einen Zugang zum Balkon. Dieser übertrifft nochmal den Ausblick von der Terrasse auf die grüne hügelige Landschaft der Rhön.

Für ein besonders gesundes Wohnklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Verbrauchte Luft wird dabei durch Frischluft ständig ausgetauscht. Die Wärme der Abluft wird dabei für die Erwärmung der Frischluft verwendet und dementsprechend so viel Energie wiederverwendet, wie es nur eben geht. Für genügend Wärme und Warmwasser sorgt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Durch diese Anlage werden im Winter die Wohnräume beheizt und bei sommerlich warmen Temperaturen die Räume sogar gekühlt. Sowohl die Erwärmung als auch die Kühlung erfolgt über die im GUSSEK-Standard enthaltene Fußbodenheizung.

Anbieter & Kontakt

GUSSEK HAUS Franz Gussek GmbH & Co. KG

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