Massivhaus bauen
Sie möchten ein Massivhaus bauen? Hier erfahren Sie den genauen Ablauf während der Bauphase. Welche Gewerke wann errichtet werden, wieviel Zeit diese in Anspruch nehmen und nützliche Tipps für Bauherren während der Bauzeit.
Gut geplant ist halb gebaut
Wie jedes andere Haus entsteht auch das „Stein auf Stein“ gebaute Massivhaus zunächst auf dem Papier. Nachdem Sie sich für einen Haustyp entschieden haben, folgen die ersten Entwürfe des Grundrisses sowie der Dachform. Außerdem werden Planungen der Außenansicht und der Innenausstattung Ihres neuen Eigenheims geschmiedet.
Bevor es nun in die Bauphase geht, sollten frühzeitig finale Entscheidungen gefällt werden. Hier gibt es natürlich keine Musterlösung, als Faustregel können Sie sich jedoch merken, dass drei Monate vor Baubeginn schon der Vertrag mit dem Bauträger geschlossen sein sollte. Die detaillierten Baupläne, gegebenfalls inklusive eines Bauzeitenplanes, müssen bereits vor dem Vertragsabschluss vorliegen. Des Weiteren ist es zu empfehlen, frühzeitig die Baugenehmigung vom örtlichen Bauamt einzuholen. In der Regel übernimmt dies der von Ihnen beauftragte Bauträger. Geben Sie dem Amt ausreichend Zeit für die Bearbeitung sowie für eventuell auftretende Änderungsvorgaben durch die Baugenehmigungsbehörde. Nachfolgend stellen wir Ihnen nun vor, welche Arbeitsschritte für den Bau eines Massivhauses von Nöten sind und wie lange diese in der Regel dauern.
Die Bauabschnitte
In sechs Monaten ins Eigenheim
Die erste bis vierte Bauwoche: Aushub und Legen des Fundaments
Ist der Bau des Massivhauses genehmigt, kann endlich begonnen werden. Vor dem Start der ersten Bauphase wird der Boden auf seine Tragfähigkeit geprüft, es werden Rodungsarbeiten durchgeführt und der Grundriss des Hauses abgesteckt. Anschließend wird die Baugrube ausgehoben, ein Drainagering gezogen sowie Rohre für die Zu- und Entwässerung eingesetzt. Falls im Bauplan festgelegt, startet nun der Bau des Kellers beziehungsweise die Legung der Baugrubensohle inklusive der Sauberkeitsschicht und der Bodenplatte.
Die fünfte bis neunte Bauwoche:
Der Rohbau
Nachdem die Bodenplatte durchgetrocknet ist, beginnen die Arbeiter damit, die Außen- und Innenmauern des Hauses zu errichten. Dies wird ungefähr zwei Wochen in Anspruch nehmen. In den übrigen zwei Wochen geschieht das Gleiche mit dem gegebenfalls vorhandenen Obergeschoss. Zudem werden von den Fachkräften auf jedem Geschoss Decken eingesetzt sowie gegossen und Betontreppen konstruiert.
Die 10. bis 13. Bauwoche:
Das Dach und erste Innenarbeiten
Da nun der Rohbau soweit steht, ist es an der Zeit für die Dachdecker den Dachstuhl zu errichten. Ist dies geschafft, wird zunächst das Richtfest gefeiert und die Handwerker beginnen die damit, dass Dach zu decken und die Dachanschlüsse abzudichten. Die Fertigstellung dieser Maßnahmen dauert in der Regel weniger als zwei Wochen.
Nachdem diese Arbeiten fertiggestellt wurden, wird mit den Vorarbeiten für die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation begonnen. Diese Arbeitsschritte nehmen noch einmal zwei Wochen in Anspruch. Falls gewünscht, wird zu diesem Zeitpunkt auch mit dem Einbau der Fußbodenheizung begonnen.
Die 14. Bis 18. Bauwoche:
Putz und Estrich
Bevor nun Estrich verlegt werden kann, sollte eine provisorische Bautür eingesetzt werden. Nach einer Gerüstaufstellung wird mit dem Außenputz beziehungsweise Klinker und, falls im Bauplan vorgesehen, mit dem Einbau von Rollläden begonnen. Nach dem Einsatz der Fenster wird auch im Innenraum verputzt. Erst jetzt folgt die Verlegung des Estrichs. Zudem wird die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation vorangetrieben.
Die 19. bis 22. Bauwoche:
Feinheiten im Inneren
Langsam nimmt Ihr neues Massivhaus Form an und die Arbeiten gehen immer mehr ins Detail. Mit dem Einsatz der finalen Haustür geht es nun ins Innere. Zunächst werden Fliesen gelegt und die einzelnen Zimmertüren eingebaut. Ist dieser Bauabschnitt abgeschlossen, kann mit sämtlichen Malerarbeiten begonnen werden. Danach folgt die Endinstallation der Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation.
Die 23. bis 24. Bauwoche:
Die finalen Handgriffe
Im Haus werden nun die letzten Bodenbeläge verlegt. Sind diese Aufgaben zu Ihrer Zufriedenheit erfüllt worden, sollten noch ein paar Tage für Aufräum- sowie Putzarbeiten eingeplant werden. Diese übernimmt in den meisten Fällen der Bauträger. Falls nicht, können Sie diese Arbeiten auch sehr schnell durch Eigenleistung erledigen. Dann ist es schließlich geschafft. Ihr Eigenheim ist fertig und bezugsbereit!
Welches Gewerk dauert wie lange?
Während Ihrer Zeit als Bauherr werden Sie Zeuge einer Menge handwerklicher Tätigkeiten. Doch welche Arbeiten nehmen eigentlich wie viel Zeit in Anspruch? In der folgenden Tabelle erfahren Sie, wie lange Maler, Maurer und Co. wirklich für ihre Tätigkeiten benötigen.
| Gewerk | Arbeitszeit in Std. | Prozentualer Anteil |
|---|---|---|
| Bodenplatte und Entwässerung | 105 Std. | 4 % |
| Mauerwerk, Stürze und Schornstein | 690 Std. | 27 % |
| Abdichtung Kelleraußenwand | 65 Std. | 2,5 % |
| Dränage | 45 Std. | 2 % |
| Decken und Ringanker | 80 Std. | 3 % |
| Dachstuhl oder Massivdach | 60 Std. | 2,5 % |
| Dacheindeckung | 85 Std. | 3,5 % |
| Regenrinne | 23 Std. | 1 % |
| Außenputz | 220 Std. | 9 % |
| Fenster | 26 Std. | 1 % |
| Haustür | 6 Std. | 0,5 % |
| Heizungsinstallation | 120 Std. | 5 % |
| Sanitärintallation | 80 Std. | 3 % |
| Elektroinstallation | 95 Std. | 4 % |
| Innenputz | 215 Std. | 8,5 % |
| Bodenbeläge | 25 Std. | 1 % |
| Bodenfliesen | 140 Std. | 5,5 % |
| Innentüren | 20 Std. | 1 % |
| Treppen | 80 Std. | 3 % |
| Tapeten und Anstrich | 120 Std. | 5 % |
| Deckenbekleidung | 110 Std. | 4 % |
| Badausbau | 100 Std. | 4 % |
Quelle: Beate Bühl: Wir planen und bauen unser Haus, Deutschland: Callwey DasHaus 2011
