Bauen ganz nach Plan: Der Bebauungsplan

Der Bebauungsplan erläutert Sinn und Zweck des Bauvorhabens

Jeder, der auf der Suche nach einem Grundstück ist, wird früher oder später auf den sogenannten Bebauungsplan treffen. Worum es sich bei einem solchen handelt, welche Inhalte er hat und ein exemplarisches Beispiel inklusive eines Glossars führt dieser Artikel auf.

Bebauungsplan – was versteht man darunter?

Der Bebauungsplan (kurz: B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise einer Bebauung von Grundstücken regelt. Darüber hinaus bestimmt er die Nutzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind. Ausgearbeitet wird der B-Plan von der zuständigen Gemeinde, die in einer Satzung zuerst festlegt, welche Nutzungen auf einer Fläche gestattet sind. Im Allgemeinen setzt sich der Bebauungsplan aus zwei Teilen zusammen:

  • Teil A: Planzeichnung (im Maßstab 1:500 oder 1:1000)
  • Teil B: Text

Allerdings ist die Verwendung beider Teile nicht zwingend vorgeschrieben. Der B-Plan kann beispielsweise auch nur aus dem textlichen Teil samt einer Begründung bestehen. In jedem Fall müssen allerdings die Bestimmungen des Bebauungsplans eingehalten werden.

Sinn und Zweck der Bebauungsplanung

Ein Bebauungsplan muss eine Erläuterung enthalten, in der Sinn und Zweck des Bauvorhabens erläutert und begründet sind. Näheres dazu findest Du im Baugesetzbuch (BauGB).

Inhalt des Bebauungsplans

§ 9 BauGB befasst sich mit den Inhalten, die ein B-Plan enthalten kann. Dabei ist jedoch zu beachten, dass nicht alle der dort genannten 26 Punkte in einem Bebauungsplan enthalten sein müssen. Obligatorische Punkte hingegen sind:

  • Art der baulichen Nutzung
  • Maß der baulichen Nutzung
  • Überbaubare Grundstücksflächen
  • Örtliche Verkehrsflächen

Treten alle diese Aspekte im Bebauungsplan auf, handelt es sich um die gebräuchlichste Form des B-Plans: „qualifizierter Bebauungsplan“. Fehlt einer der vier genannten Punkte, liegt ein „einfacher Bebauungsplan“ vor. Bei dem einfachen B-Plan wird zur Beurteilung des Bauvorhabens die Bebauung der näheren Umgebung herangezogen. Dies erfolgt auf Grundlage von §34 BauGB (Innenbereich) bzw. §35 BauGB (Außenbereich).

Exemplarischer Bebauungsplan Teil A inklusive Legende

Exemplarischer Bebauungsplan Teil A

Exemplarischer Bebauungsplan Teil A

Bebauungsplan Zeichenerklärung

Bebauungsplan Zeichenerklärung 1


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