Was müssen Bauherren zu den Kosten eines Doppelhauses wissen? Die zentralen Infos auf einen Blick:
Gemeinsam mit einer weiteren Baufamilie das Traumhaus planen, bauen und dabei noch Kosten sparen? Ja, das geht, denn das Doppelhaus macht es möglich. Der entscheidende Punkt in Hinblick auf die Doppelhaus Preise: Viele der beim Hausbau anfallenden Kosten können einfach (auf)geteilt werden. Vom Grundstück über die Erschließungskosten und die Instandhaltung bis zur Dachkonstruktion werden zahlreiche Ausgaben mit der zweiten Wohnpartei zusammen geschultert. Hinzu kommt die Ersparnis durch eine gemeinsame Wand: man benötigt eben eine Außenwand weniger mit all ihren Kosten.
Wie wirkt sich das grad Genannte konkret aus auf die Preise von Doppelhäusern – und welche Kostenfaktoren sind für den Doppelhausbau noch relevant? Dieser Sache gehen wir im Folgenden auf den Grund. Besonders interessiert uns dabei der Vergleich mit dem Einfamilienhaus, welche die Alternative zum Doppelhaus darstellen würden.
Übrigens: Das Doppelhaus selbst zählt nicht unbedingt zu Top-Favoriten der Bauherren unter den Haustypen, denn man wohnt dicht an dicht und muss sich auf lange Jahre mit den Nachbarn sehr gut verstehen. Meist sind deshalb eher Kostengründe für die Wahl eines Doppelhauses ausschlaggebend.
Doch was kostet so ein Doppelhaus eigentlich tatsächlich – und wie kommen diese Preise zustande? Wir helfen bei der Budgetplanung für Ihr Doppelhaus. Anhand einer Beispielrechnung zeigen wir, was eine Doppelhaushälfte kostet und wie sich der Preis zusammensetzt. Außerdem können Sie direkt zahlreiche tolle Doppelhäuser anschauen und bekommen Tipps für die besten Doppelhaus-Baufirmen.
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Beispielrechnung für Doppelhaus Preise
Wie setzen sich die Kosten für das Doppelhaus zusammen? Eine Beispielrechnung zum einfachen Vergleichen (für eine Hälfte des Doppelhauses):
Klassisches Doppelhaus in Fertigbauweise,
eine Doppelhaushälfte, mittleres Ausstattungsniveau und Preissegment, 2.500 Euro/ m², schlüsselfertig, Wohnfläche: 140 m², Grundstücksfläche: 400 m², Bauort: Essen/ NRW, mittlere Lage (350 Euro/m²)
| Hauspreis: | 350.000 € | Grundstück: | 140.000 € |
| Baunebenkosten: | 91.875 € |
| Außenanlage: | 30.625 € |
| Gesamtkosten: | 612.500 € |
*Grundstückspreise laut Immobilienverband IVD 2018, Hauspreise, Baunebenkosten, Außenanlagen eigene Erfahrungswerte
Das kostet der Bau eines Doppelhauses
Wie unsere Beispielrechnung zeigt, ist der Anteil der Grundstückskosten an den Gesamtbaukosten vergleichsweise gering, da ein kleines Grundstück nötig ist. Generell lassen sich die Baukosten für ein Doppelhaus aber nur schwierig pauschal beziffern, da je nach Haus, Lage, Ausstattung usw. viele verschiedene Dinge in den Gesamtpreis mit einfließen. Trotzdem gibt es bestimmte Kostengruppen, die man einigermaßen aufschlüsseln kann:
Die wichtigsten Kostengruppen beim Bau des Doppelhauses:
Hauspreis: Die sogenannten „reinen Baukosten“, der Preis für das Doppelhaus an sich, sind einer der größten Kostenfaktoren und hängen besonders ab vom Haustyp, der Ausbaustufe, der Ausstattung und natürlich der Größe des Hauses. Quadratmeterpreise starten bei rund 1.500 Euro pro Quadratmeter für ein Ausbauhaus. Bei unseren Hausanbietern liegt man durchschnittlich zwischen 2.100 und 2.700 Euro für ein schlüsselfertiges Doppelhaus, kann aber unter anderem beim Dach, der Heizung und dank der gemeinsamen Wand insgesamt bis zu 50.000 Euro einsparen im Vergleich zum Einfamilienhaus.
Grundstück: Ein Grundstück für ein Doppelhaus zu finden, besonders in mittleren und guten Lagen, ist eine große Herausforderung geworden. Auch die qm-Preise sind stark angezogen. Grundstücke bis zu 500 qm liegen im deutschen Schnitt bei rund 225 Euro/qm, Grundstücke von 500 bis 900 qm sind etwa rund 150 Euro pro Quadratmeter teuer. Große Preisunterschiede gibt es, gerade bei Grundstücken für ein Doppelhaus, zwischen Ballungsgebieten und dem Land. Denn aufgrund der hohen Grundstückspreise und des beschränkten Angebots sind städtische Grundstücke hierfür besonders begehrt. Beim Doppelhausbau ist – pro Hauspartei bzw. Haushälfte gesehen – der Anteil des Grundstücks an den Gesamtkosten vergleichsweise niedrig, da man sich das halt Grundstück teilt.
Baunebenkosten: Gern unterschätzt werden die Baunebenkosten, die sich schnell auf ein ordentliches Sümmchen summieren. Bis zu 15 Prozent Nebenkosten muss man beim Kauf des Grundstücks und Bau des Doppelhauses einplanen, von den Notarkosten, Steuern und Versicherungen über die Genehmigungen, bis zu den Erschließungs- und Gutachterkosten. Und noch einiges mehr. Vorteil beim Doppelhaus: Einige Kosten können geteilt werden, etwa die Kosten für die Erschließung des Grundstücks.
Außenanlagen: Ein weiterer Posten im Baubudget sind die Kosten für die Außenanlagen. Einfahrt, Wege, Terrassen, Garagen oder Carports und nicht zuletzt auch der Garten wollen geplant und bezahlt werden machen rund fünf Prozent der Gesamtkosten beim Doppelhausbau aus.
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