Massivhaus Preise, Anbieter, schlüsselfertig

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Massivhaus bauen leicht gemacht! Hier findest Du geprüfte Baufirmen, über 1.000 Massivhäuser mit Grundrissen & Preisen sowie Infos zum Massivbau.

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Gute Gründe für die massive Bauweise

Der Massivbau ist der Inbegriff von solidem und besonders langlebigem Bauen. Rund 80 Prozent aller Bauherren entscheiden sich nach wie vor für ein Massivhaus! Die traditionelle Bauweise – klassisch „Stein auf Stein“ und von Grund auf – bedeutet viel Handarbeit für die Hausanbieter. Aufgrund der soliden Bauweise haben Massivhäuser eine lange Lebensdauer und bieten höchste Wertbeständigkeit und besten Wiederkaufswert. Die Steine, von denen es eine Vielzahl zur Auswahl gibt, tragen als „natürliche Klimaanlage“ zu einem äußerst angenehmen Raumklima bei.

Massivhaus Definition

Was ist ein Massivhaus?

Ein Massivhaus ist ein Gebäude aus Mauerwerk und Beton bzw. Stahlbeton, das in Massivbauweise erstellt wurde. Raumabschließende Elemente wie Wände und Decken übernehmen auch die statisch tragende Funktion. Die meisten Massivhäuser werden auf der Baustelle von Grund auf – „Stein auf Stein“ – errichtet. Die Wände bestehen aus Kalksandsteinen, Betonsteinen, Leichtbetonsteinen, Porenbetonsteinen oder Ziegeln.

Moderne Beispielhäuser

Bauherren können zwischen vielen spannenden Haustypen wählen: Die meisten entscheiden sich für den Klassiker, ein frei stehendes Einfamilienhaus. Doch auch der Bungalow oder eine großzügige Stadtvilla sind sehr gefragt bei Bauherren. Welcher Haustyp passt optimal zu Euch? Hier findest Du einige Hausbeispiele mit Grundrissen und Preisen.

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Grundriss Ideen

Wer massiv baut, bekommt höchste Variabilität und Stabilität. Die architektonischen Möglichkeiten sind besonders vielfältig – entsprechend sind die gezeigten Grundrisse sehr variabel.

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Vorteile beim Massivhaus

Der robuste Klassiker unter den Bauweisen überzeugt immer noch die meisten Bauherren – es bietet halt zahlreiche Vorteile. Hier findet Ihr alle Punkte und Gründe, die für die massive Bauweise sprechen, im schnellen Überblick:

Preis / Kosten

Wie teuer ein Massivhaus letztlich ist, hängt von vielen Faktoren ab: der Ausstattung, der Ausbaustufe oder der Bauregion zum Beispiel. Unterm Strich sind Massivhäuser aber meist ein wenig günstiger als andere Bauweisen.

Eigenleistungen

Viele Bauherren möchten beim Bau sparen durch Eigenleistungen. Das Massivhaus bietet deutlich mehr Möglichkeiten dazu – vom Mauern bis zur Inneneinrichtung.

Individuelle Gestaltung / Umbau

Mehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Massivhäuer auch bei besonderen architektonischen Wünschen oder nachträglichen Anbauten – in Zusammenarbeit mit einem Architekten.

Materialauswahl Baustoffe

Beim Bau eines Massivhauses hast Du mehr Optionen, was die Auswahl der Baumaterialien angeht – von der Art der Steine bis hin zu naturbelassenem Material beim Innenausbau.

Schallschutz

Bis auf eine Ausnahme (Porenbeton) bieten die massiven Steine, die innen wie außen verwendet werden können, tollen Schallschutz, sowohl Luft- als auch Trittschallschutz.

Brandschutz

Ein wichtiger Grund sich für ein Massivhaus zu entscheiden, ist für viele Bauherren auch der bestmögliche Brandschutz. Die massiven Steine sind in der Regel nicht brennbar bzw. hoch feuerbeständig.

Wohnklima / Raumklima

Die Steine des Massivhauses funktionieren wie eine „natürliche Klimaanlage“ und regulieren das Raumklima automatisch. So speichern sie beispielsweise Wasserdampf und geben ihn wenn nötig wieder ab. Das sorgt für ein äußerst angenehmes und gesundes Wohnklima.

Wärmespeicherung

Die Wände im Massivhaus speichern die Wärme im Winter sehr gut, im Sommer heizen sie sich hingegen nicht so schnell auf. Diese Wärmespeicherung ist aus energetischer Sicht natürlich sehr vorteilhaft – und bringt ein angenehmes Wohnklima mit sich.

geringer Aufwand bei Wasserschaden

Im Falle eines Wasserschadens, etwa durch einen Rohrbruch oder einen geplatzten Schlauch, ist ein Massivhaus dank seiner robusten Bauweise und Baumaterialien wesentlich unempfindlicher als andere Bauweisen. Es trocknet leicht wieder aus.

Umweltfreundliche Baustoffe

Der Hauptbaustoff, die massiven Steine, sind ein Naturprodukt bzw. bestehen aus natürlichen Rohstoffen. Ziegel beispielsweise können später teilweise wiederverwendet werden.

Wiederverkaufswert

Aufgrund der hohen Wertbeständigkeit und der längeren Nutzungsdauer des Massivhauses können die Hausbesitzer beim Verkauf mit einem höheren Verkaufserlös rechnen, als beispielsweise bei einem Fertighaus.

Lebensdauer / Wertbeständigkeit

Experten rechnen beim Massivhaus mit einer Nutzungsdauer von rund 100 Jahren. Wegen der massiven, soliden Bauweise und der robusten Materialien ist das Massivhaus besonders wertbeständig und erzielt hohe Wiederkaufspreise.

Allergien

Viele Allergiker bevorzugen ein Massivhaus, da hier meist weniger allergieauslösende Baustoffe genutzt werden.

Beleihungswert/ Finanzierung

Auch hier wirkt sich die sehr gute Wertbeständigkeit positiv aus – in Form höherer Beleihungsgrenzen bzw. besserer Konditionen. Viele Kreditinstitute finanzieren lieber ein Massivhaus als andere Bauweisen.

Weitere Infos zum Hausbau


Wie lang ist die Bauzeit eines Massivhauses?

Zeit ist Geld, das weiß kaum jemand so gut wie ein Bauherr, der in den allermeisten Fällen sein Traumhaus mit einem Kredit finanziert hat. Um finanzielle Doppelbelastungen so gering wie möglich zu halten, ist ein schneller, aber trotzdem natürlich sorgfältiger Bau wünschenswert.

Vor allem die Hausgröße und die Ausstattung des Hauses spielen eine zentrale Rolle, aber auch die Eigenleistungen des Bauherrn. Grundsätzlich braucht es seine Trocken- und Ruhezeiten. Allein der Unterputz muss rund zwei Wochen trocknen, Estrich sogar bis zu einen Monat.

Betrachtet man die reine Bauphase, also vom tatsächlichen Beginn der Bautätigkeit auf der Baustelle bis zum möglichen Einzugstermin, lässt sich unter dem Strich sagen, dass mindestens 4 bis 5 Monate Bauzeit für ein durchschnittliches, einfaches Haus einzuplanen sind, für größere Häuser entsprechend etwas mehr:

Beginn des Hausbaus

  • Bauzeit für ein größeres Einfamilienhaus mit Standard-Ausstattung ca. 6 Monate
  • Bauzeit für ein größeres Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine Stadtvilla mit gehobener Ausstattung ca. 8 Monate

Die Bauzeit errechnet sich folgendermaßen:

  • Baustelleneinrichtung inklusive Bau des Kellers/ Bodenplatte: 3-4 Wochen
  • Erstellung des Rohbaus je nach Größe 3-6 Wochen (zudem stark wetterabhängig)
  • für den Innenausbau sollten 2 bis 3 Monate eingeplant werden.

Hinzu kommt noch die Zeit für den Umzug bis zum Einzug, die in der Regel ein paar Wochen betragen wird.

Im Vergleich mit dem Fertighaus dauert also vor allem der Rohbau deutlich länger – der Fertighaus-Rohbau ist dank vorgefertigter Teile meist innerhalb weniger Tage errichtet. Ebenfalls länger ist meist die Bauplanungsphase, da dieses ja individuell vom Architekten geplant wird. Beim Fertighaus ist der Bauplan eben schon fertig, auch Modifikationen sind hier vergleichsweise schnell eingeplant.

Fazit: Die reine Bauphase – von der Baustelleneinrichtung und dem ersten Spatenstich bis zum Einzug – dauert also ungefähr eineinhalb bis zwei Monate länger, als beim Fertighaus.


Was kostet ein Massivhaus?

Entscheidend dafür, ob man baut, sind letztlich natürlich auch die Kosten.

Bei der Preisermittlung für das massiv gebaute Haus spielen eine Menge Faktoren eine Rolle: der Haustyp, das Bundesland bzw. die Region, die Baumaterialien, die Energieeffizienz und die Ausführung – von einfach bis gehoben – dürften die wichtigsten sein.

Wirft man einen Blick auf den aktuellen Markt, liegen die Preise für ein Haus in Standardausführung (EnEV 2016) pro qm2 Wohnfläche in etwa bei:

  • schlüsselfertig ab 1.300 EUR bis 2.200, Durchschnitt 1.600 bis 1.800 Euro
  • beim Ausbauhaus schon ab 700 bis 1.000 Euro.

Das heißt: 160 Quadratmeter (EnEV 2016), schlüsselfertig: kosten ab 208.000 Euro, im Schnitt 256.000 bis 288.000 Euro.

Ein Ausbauhaus mit 160 Quadratmetern ist schon ab ca. 112.000 Euro zu haben – je nach Region.

Kosten werden errechnet


Ist ein Massivhaus günstiger als ein Fertighaus?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, das hängt ab vom Anbieter, der Ausbaustufe und vielen weiteren Dingen. In der Regel aber sind Massivhäuser etwas günstiger als Fertighäuser.


Wertbeständigkeit beim Massivhaus

Fakt ist, dass die Nutzungsdauer eines modernen Fertighauses durchschnittlich 80-90 Jahre beträgt, beim Massivhaus sind es rund 100 Jahre. Daraus resultieren bessere Chancen beim Wiederverkauf, weshalb deutsche Banken und andere Finanzierungspartner „traditionell“ lieber ein massives Haus finanzieren, das heißt: die Beleihung dieses Hauses erfolgt mitunter zu günstigeren Konditionen.

In Expertenforen und im Netz heißt es, der Wiederverkaufswert des Fertighauses würde 15-30 Prozent unter dem des Massivhauses liegen. Außerdem gibt es eine Studie, bei der österreichische Immobilienmakler nach dem Wiederverkaufswert von Häusern befragt wurden. „91 % der Befragten bestätigen, dass die massive Bauweise den Wiederverkaufswert eines Objektes sehr positiv beeinflusst.“

Allgemein ist zu bedenken, dass die Wertstabilität stark abhängig von externen Faktoren ist, ganz besonders der Lage und dem Standort des Hauses sowie natürlich der allgemeinen Immobilienmarktentwicklung.

Weitere gute Gründe für ein Massivhaus findest Du hier

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