Das Hausbauportal
Kundenbewertung:
Sehr gut 4.7/5

Wie arbeitet ein Architekt?

Die Arbeit eines Architekten ist unterteilt in neuen klar definierte Leistungsphasen

Als Bauherren muss man nicht alle angebotenen Leistungen des Architekten in Anspruch nehmen – je nachdem, was man sich selbst zutraut.


Artikelübersicht:

  1. Vorbereitung
  2. Dokumentation
  3. Umsetzung

In einem Architektenvertrag werden Leistungen und Bezahlung entsprechend der so genannten Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) vereinbart. Bauherren können dann entscheiden, ob sie einen Vollarchitekturauftrag mit allen neun Leistungsphasen abschließen oder ob sie nur einzelne Phasen buchen wollen.

Hausbau-Kataloge

Gratis Hausbau-Kataloge


Ab in die eigenen vier Wände: Tolle Kataloge mit viel Inspirationsmaterial sind der erste Schritt zu Ihrem Traumhaus! Gleich anfordern und zahlreiche Anbieter einfach Zuhause vergleichen.

Die Vorbereitung

Planung beim Architekten

Phase: 1

Grundlagenermittlung

Bauherr und Architekt klären die Aufgabenstellung, besprechen den gesamten Leistungsumfang und legen ein Raumprogramm fest. Dazu leistet der Architekt Hilfe bei den Entscheidungen anderer Fachplaner.

Phase: 2

Vorplanung

Alle Beratungsergebnisse werden zusammengefasst und ein Planungskonzept geschrieben. Der Architekt untersucht alternative Lösungsmöglichkeiten und macht dazu die ersten Skizzen. Details werden erst später geklärt, in der Vorplanung geht es erst einmal um die Gestaltung und Funktion, um Fragen der Bautechnik und Bauphysik, um Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und Ökologie. Außerdem nimmt der Architekt eine Kostenschätzung nach DIN 276 – einer genormten Kostenplanung – vor.

Phase: 3

Entwurfsplanung

Der ausgewählte Entwurf wird stufenweise ausgearbeitet. Es werden Beiträge der Fachingenieure, wie Tragwerksplaner oder Heizungsingenieure integriert. Die vollständigen Entwurfszeichnungen werden dann den Bauherren im Maßstab 1:1000 vorgelegt. In diesem Stadium lassen sich Änderungen noch einfach umsetzen. Jetzt wird auch die Kostenberechnung nach DIN 276 angefertigt.

Die Dokumentation

Architekt bei der Arbeit

Phase: 4

Genehmigungsplanung

Es wird ein genehmigungsfähiger Bauantrag erarbeitet. Der Architekt kennt die entsprechenden Gesetze und Vorschriften des Baurechts, die besonderen Prüfungsverfahren und das Nachbarschaftsrecht. Er weiß auch, welche Zuschüsse den Bauherren zustehen können und wie man erfolgreich mögliche Befreiungen beantragt. Ist alles beisammen, reicht der Architekt die Unterlagen bei den Behörden ein.

Phase: 5

Ausführungsplanung

Hat die Baubehörde die Baufreigabe erteilt, werden endgültige und vollständige Konstruktions- und Ausführungszeichnungen angefertigt. Jetzt geht es um jedes Detail. Das ist wichtig, weil Bauunternehmen, Handwerker, und Techniker mit dieser Planung im Maßstab 1:50 bis 1:1 arbeiten.

Phase: 6

Vorbereitung der Vergabe

In dieser Phase stellt der Architekt genaue Leistungsverzeichnisse auf und koordiniert die Leistungsbeschreibungen.

Doppelseite eines Hauskataloges

Traumhafte
Fertighäuser entdecken!

Finden Sie den richtigen Baupartner für Ihr Ausbauhaus. Fordern Sie ganz einfach die kostenlosen Hausbaukataloge an!

Die Umsetzung

Architektin auf der Baustelle

Phase: 7

Mitwirkung bei der Vergabe

Der Architekt holt Angebote von Firmen und Handwerkern ein. Dabei achtet er nicht nur auf die Kosten, sondern auch auf Qualität und Vollständigkeit. Er berät die Bauherren bei der Entscheidung und Auftragsvergabe. Auftraggeber ist immer der Bauherr. Alle Angebote, zusammen mit Honoraren und sonstigen Gebühren, stellt der Architekt nach DIN 276 in einem Kostenanschlag zusammen, so behalten die Bauherren den Überblick.

  Auch interessant  

Ansprechpartner beim Hausbau
Ansprechpartner für den Hausbau: Wer hilft wie weiter?

Vom Bausachverständigen über den Architekten bis hin zum Baugutachter, sind in der Regel zahlreiche Fachleute mit an Bord, wenn ein neues Gebäude entsteht. Erfahren Sie mehr über die wichtigsten Ansprechpartner und ihre Tätigkeiten beim Hausbau!

Zum Artikel

Phase: 8

Objektüberwachung

Der Architekt erstellt einen Zeitplan und führt ein Bautagebuch. Er koordiniert und kontrolliert alle bauausführenden Firmen und Handwerker auf der Baustelle. Außerdem sorgt er dafür, dass alle Arbeiten vollständig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt und die Termine eingehalten werden. Neben der Rechnungsprüfung, gehört auch die Überwachung der Mängelbeseitigung zu seinen Aufhaben.

Phase:9

Objektbetreuung

Die Baukostenabrechnung nach DIN 276 dient als Grundlage für Banken, Bausparkassen und dem Finanzamt. Um letzte Mängel festzustellen, macht er vor der Verjährungsfrist eine Objektbegehung und dokumentiert das Ergebnis. Sind tatsächlich Mängel auftreten, sorgt er für deren Beseitigung. Nicht zuletzt ist der Architekt auch für spätere Instandhaltung und Instandsetzung sowie bei Modernisierungen und Umbauten der Ansprechpartner für den Bauherrn.

Weitere Seiten zum Thema:

Mehr zu: Bauen
Schlagworte: Architekt, Bauplanung, Hausbau

Diesen Artikel teilen

Sie nach einem Architektenhaus?

Hier sind beliebteste Architektenhäuser – einfach Infomaterial gratis anfordern!


Finden Sie weitere Häuser regionaler Anbieter

PLZ eingeben, mehr entdecken!

Alle Häuser


Verwandte Artikel

Weitere interessante Artikel aus dem Hausbau-Ratgeber die zum Thema passen

Einfamilienhaus in Hanglage
Bauen am Hang

Ein Haus am Hang bietet viele Vorzüge. Um die unverstellte Sicht sorgenfrei genießen zu können, muss jedoch bereits vor der Unterschrift ...

Grundsteuer
Die Berechnung der Grundsteuer: Das muss man wissen

Zu den laufenden Unterhaltskosten der zukünftigen Immobilie gehört die Grundsteuer: Wie hoch ist sie? Und was ändert sich mit der neuen ...

Fertighaus Anbieter - glückliche Bauherren
10 Tipps – Den passenden Fertighausanbieter finden

Die Entscheidung für einen Anbieter fällt nicht leicht. Wer bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis? Auf welches Unternehmen ist ...

So baut Deutschland - die aktuellen Bautrends 2023/2024
So baut Deutschland – die aktuellen Bautrends 2023/2024!

Das Einfamilienhaus mit Satteldach geht 2023 als klarer Sieger unter den Haustypen hervor. Und wie beliebt sind PV-Anlagen bei Baufamilien? ...