Leitfaden: Zwölf Schritte zu Deinem Traumhaus

Leitfaden: zwölf Schritte zu Ihrem Traumhaus

Leitfaden – Der Weg zum Eigenheim unter optimalen Bedingungen, Voraussetzung: Grundstück ist vorhanden

Du willst bauen? Die wichtigsten Schritte haben wir in einem übersichtlichen Leitfaden zusammengefasst. Wenn’s rund läuft, feierst Du Weihnachten schon im neuen Eigenheim.

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Step 1 von 12

Beim Kauf des Grundstücks musst Du den Bebauungsplan der Gemeinde beachten. Er gibt Auskunft darüber, welche Gebäude in welcher Weise gebaut werden dürfen. Neben dem Kaufpreis musst Du mit Kosten für Notar und Grundbucheintragung, der Grunderwerbssteuer und gegebenenfalls einer Maklerprovision rechnen. Überprüfe, ob es relevante Verkehrspläne gibt; schaue auf auf den Sonnenlauf. Beurteile, ob ein Bodengutachten erstellt werden muss, prüfe den Empfang der Telekommunikation.

Leitfaden Schritt 2

Um Deinen Traum vom Eigenheim zu finden, bestellst und sichtest Du Hausbau-Kataloge. Ebenso bieten Musterhausparks viele Anregungen. Fündig kannst Du auch beim aufmerksamen Spaziergang durch ein Neubaugebiet werden. Wer ein wenig zeichnen möchte, kann eine Grundriss-Idee selbst entwerfen oder eine vorgefertigte übernehmen.

Leitfaden Schritt 3

Nur ein neutraler Bauberater informiert über die Vorteile und Nachteile der jeweiligen Bauweisen und Unternehmen. Durch seine Objektivität kann er als Begleiter während der gesamten Planungs- und Bauphase bis hin zum Einzug wertvolle Ratschläge geben. Lassen Dich über über die Baunebenkosten und notwendigen Versicherungen (PDF-Download) informieren sowie eine Auswahl unverbindlicher Angebote erstellen. Baunebenkosten entstehen durch die Erschließung (Hausanschlüsse), die Erdarbeiten, den Baustrom, das Bauwasser und durch die Vermessungen des Katasteramts. Hinzu kommen Kosten für Malerarbeiten, Bodenbeläge, Garage/Carport, Pflasterungen (Auffahrt/Terrasse), die Küche und Außenanlagen (Garten/Zaun).

Mit den Versicherungen kannst Du Dein Bauvorhaben schützen. Der Berater informiert anbieterneutral über die Bauherrenhaftpflicht-, Rohbau-, Baufertigstellungs-, Bauwesen- und Bauhelferversicherung.

Leitfaden Schritt 4

Freie Finanzierer können am besten entscheiden welche Darlehens- oder Kreditmodelle für Dich am besten sind. Sie verfügen über ein Portfolio unterschiedlicher Anbieter – auch von Banken und Sparkassen. Lass Dich über Zinsen, Laufzeiten und Fördermöglichkeiten aufklären und lege die Eigenleistungen fest. Vergiss die Grunderwerbssteuer nicht!

Leitfaden Schritt 5

Jetzt hast Du Dich für ein bestimmtes Eigenheim entschieden. Kontaktiere das passende Bauunternehmen und führe die Vertragsverhandlungen. Es gilt, das Kleingedruckte sorgfältig zu lesen bevor Du unterschreibst. Warte nicht zu lange mit der Unterschrift, um den Bauprozess nicht zu verzögern!

Leitfaden Schritt 6

Im Gespräch mit einem Architekten wird der Grundriss erörtert und finalisiert. Dabei können Änderungswünsche eingearbeitet werden.

Bei der Bemusterung suchst Du Dir Innen- und Außenausstattung aus wie Wasserhähne, Türgriffe, Fassaden, Farben, Dachpfannen, Fliesen/Bodenbeläge, Treppen aus. Bei der Außenanlage geht es um die Überdachung der Terrasse, einen Schuppen, die Auffahrt, die Außenbeleuchtung, Gartenanlagen und den Briefkasten. Gute Anregungen gibt es in den Bemusterungszentren (PDF-Download) der Bauunternehmen.

Leitfaden Schritt 7

Einreichen der Bauantragsunterlagen durch den Architekten. Das Erstellen benötigt im günstigsten Fall zwei, manchmal vier bis sechs Wochen. Existiert ein Bebauungsplan und gibt es keine Beanstandungen, kann die Baugenehmigung nach wenigen Tagen, spätestens aber nach vier Wochen erteilt werden.

Beim Bauamt müssen folgende Dokumente eingereicht werden: Bauanträge im einfachen Genehmigungsverfahren, Bauanträge im Bundesimmissionsschutzgesetz-Genehmigungsverfahren, Berechnung der Bauzahlen, Bau- und Betriebsbeschreibung, Löschwasserrückhaltung, Statik, Technische Anleitung zur Reinhaltung der Luft, Brand-, Explosions- und Lärmschutz.

Leitfaden Schritt 8

Die Vorbereitungen zur Bauphase beginnen. Bäume werden gefällt, Pflanzen und Gestrüpp auf der Baustelle entfernt. Für einen reibungslosen Ablauf muss noch vor Beginn der Bauarbeiten die Zugänglichkeit der Verkehrswege gesichert sein. Möglicherweise muss eine Straße gesperrt bzw. eine Baustraße errichtet werden.

Der Bau beginnt mit dem Ziehen eines Schnurgerüsts. Die Versorgung mit Bauwasser, Strom und gegebenenfalls Container wird eingerichtet. Ein Platz für die Lagerung von Baumaterial und ausgehobenes Erdreich wird festgelegt.

Leitfaden Schritt 9

Jetzt wird’s spannend: Startschuss für die Bauphase. Für etwaige Keller werden umfangreiche Erdarbeiten durchgeführt – oder man beginnt direkt mit dem Legen der Fundamentplatte. Wände werden nach und nach gemauert, die Decken werden eingezogen. Wenn der Dachstuhl gerichtet (!) ist, wird Richtfest gefeiert. Dann folgen noch die Dämmung und die Dacheindeckung – die Hülle des Hauses ist fertig.

Jetzt ist ungefähr die Hälfte geschafft, und der Innenausabau kann beginnen. Der Estrich wird angemischt, später kommen die Fliesen, die Elektroarbeiten, Treppen, Lüftung, Sanitäranlagen, Innenputz, Bodenbeläge, Pflasterungen, Heizung, Malerarbeiten und der Trockenbau.

Nach dem Innenausbau kann man sich um die Fassade kümmern. Die Entscheidungen fallen oft zwischen Putz, Klinker und Holz.

Leitfaden Schritt 10

Ein erhebender Moment: Die Endabnahme (Download: PDF-Checkliste) steht bevor. Bauherr, Baufirma und gegebenenfalls die Baubegleitung treffen sich und begutachten das fertige Haus. Sind alle Arbeiten zur Zufriedenheit ausgeführt, werden die Schlüssel übergeben, und Du kannst den Möbelwagen für den Umzug bestellen.

Leitfaden Schritt 11

Geschafft! Was im Frühjahr mit dem Bestellen der Katalogs begonnen hat, ist Wirklichkeit geworden: Dein Traum vom Eigenheim. Beim Fest mit der ganzen Familie können Du und Deine Lieben einfach glücklich sein – das beste Geschenk an Heiligabend.

Leitfaden Schritt 12

Der letzte Feinschliff lässt sich am besten nach dem Einzug erledigen. Falls die Pflasterungen für die Auffahrt und die Terrasse nicht schon während der Bauphase erledigt wurden, ist das in der Regel problemlos jetzt noch möglich. Das selbe gilt für ein im Vorfeld gut geplantes Carport und die Terrassenüberdachung. Die Außenbeleuchtung, das Türschild und der Briefkasten können nebenher angebracht werden. Für das Aufstellen eines Schuppens oder Gartenhäuschens kannst Du entweder eine Fremdfirma beauftragen oder sich sukzessive selbst versuchen.

Dein neues Eigenheim – so lässt’s sich leben!



Über den Autor

Marcus Werner
Marcus Werner

Der Redaktionsleiter nimmt alles immer viel zu genau. Am liebsten würde er in einem großen Holzhaus leben. Stattdessen hockt er in einer kleinen Altbauwohnung.