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Was Bauherren zu den Kosten eines Hausbaus wissen sollten: Die wichtigsten Infos im Überblick.
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Sie möchten ein Haus bauen und haben sich schon erste, konkrete Gedanken gemacht – darüber, welcher Haustyp es werden könnte und welche Bauweise Sie bevorzugen. Nun sind Sie an dem Punkt, wo es um das Thema Geld geht.
Damit Sie wissen, was auf Sie finanziell zukommt, sollten Sie sich zunächst einen Überblick über alle Kosten verschaffen, die für Sie und Ihr Bauprojekt wichtig werden. Denn allzu schnell lässt man sich angesichts der Vielzahl der Entscheidungen und der damit verbundenen Kosten verwirren: Bodenplatte oder Keller, Ausbaustufen, Gutachten, Steuern, Dachformen, Notariatskosten … Die Liste ist recht lang und es gilt, angesichts des bevorstehenden finanziellen Kraftakts einen kühlen Kopf zu bewahren.
Gibt es nicht vielleicht sogar eine einfache Faustformel, mit der man die Hausbaukosten berechnen kann? Ganz so leicht ist es leider nicht. Aber: Wir können Ihnen die wichtigsten Kostenfaktoren erklären, so schnell und einfach, wie es möglich ist. Und Ihnen anhand konkreter Beispiele zeigen, welche Kosten für ein Haus – für Ihr künftiges Traumhaus – maßgeblich anfallen werden.
Übrigens, ein sehr wichtiger Punkt: Letztlich geht es bei allen genannten Summen um Ihr neues Zuhause! Und der Gewinn an Lebensqualität und Zufriedenheit relativiert die Kosten dann meist schneller, als man denkt.
Das kostet der Hausbau: Die wichtigsten Kostengruppen
Grundstückskosten
Kostenfaktor Lage (lokal, regional)
Ein nicht zu unterschätzender Faktor für den Preis des Hauses und somit die Kosten, ist die Lage bzw. die Region, in der Sie bauen werden. Denn der Gesamtpreis des Bauprojekts hängt stark ab davon, wo das Grundstück genau liegt. Zum einen von der lokalen Lage: Im Zentrum einer Großstadt ist natürlich beträchtlich teurer als am Stadtrand, in der Vorstadt oder gar in ländlichen Regionen, im „Speckgürtel“.
Und auch deutschlandweit unterscheiden sich die Preise stark zwischen den Regionen und von Bundesland zu Bundesland. Es gibt ein klares Nord-Süd-Gefälle und auch ein Ost-West-Gefälle. Von 20 Euro in Sachsen-Anhalt bis 3.000 Euro für den qm Baugrund in München reicht die Spannweite in Deutschland. Der Hausbau in Bayern oder Baden-Württemberg gilt als rund 30 Prozent teurer als z.B. in Niedersachsen oder Bremen. Eine gute Informationsbasis für die Grundstückskosten ist der aktuelle Bodenrichtwert.
Laut statistischem Bundesamt erreichte 2021 der Quadratmeterpreis für Bauland mit durchschnittlich 213 Euro einen neuen Höchststand. Im Schnitt machen die Grundstückskosten ungefähr 20-35 Prozent der gesamten Kosten des Hausbaus aus, in teuren Lagen auch mal bis zu 50 Prozent, also einen wirklich beträchtlichen Teil. Wer es sich erlauben kann und beruflich nicht ortsgebunden ist, kann also viele tausend Euro an Baukosten sparen, wenn er sich eine günstigere Lage zum Haus bauen sucht.
Der erste Schritt, wenn Sie ein Haus bauen und entsprechend die Kosten kalkulieren, ist tatsächlich meist die Frage: Wie finde ich ein Grundstück? Unser Ratgeber zur erfolgreichen Grundstücksuche ist in diesem Fall genau das Richtige für Sie!
Kosten nach dem Bau: Außenlagen & Inneneinrichtung
Auch dann, wenn das Haus schon steht, fallen noch Kosten an:
Zum einen für die Gestaltung „drum herum“, natürlich besonders des Grundstücks. Konkret zählen dazu das Planen und Anlegen von Zufahrt/Einfahrt, Wegen, Terrassen, Zäunen, der Garage oder des Carports und ganz besonders des Gartens (Begrünung). Alles in allem belaufen sich diese Kosten für die Außenanlagen auf ca. 5 Prozent des Gesamtbudgets. Sparpotenzial bietet besonders die Gartenplanung, hier ganz konkret der Verzicht auf einen professionellen Gartenbaubetrieb.
Zum anderen entstehen Kosten für jene Teile der Einrichtung im Inneren, die das Haus erst zum richtigen, ganz persönlichen Zuhause werden lassen, aber nicht vertraglich inklusive sind: Die Bodenbeläge und die Küche gehören beispielsweise (meist) dazu, auch die Türen im Innenbereich. Die Kosten hierfür belaufen sich auf noch einmal 3-5 Prozent des Hausbudgets.
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Prozentuale Hausbaukosten auf einen Blick
Die Kosten für ein Haus lassen nicht pauschal benennen – dafür sind sie zu abhängig von einer ganzen Reihe von Faktoren, die alle in den Gesamtpreis mit einfließen. Dennoch lassen sich die Kosten in bestimmte Kostengruppen unterteilen und so besser beurteilen.
In der Regel fließt rund die Hälfte des Baubudgets in den Hausbau.
Beispielrechnung: Welche Kosten fallen beim durchschnittlichen Hausbau an?
Einige beispielhafte Preise und Kosten für unsere beliebtesten Haustypen – zum Vergleichen.
Was kostet ein fertiges Haus (Massivhaus) mit Grundstück?
Beispielrechnung auf Basis der o.g. prozentualen Kosten für einen durchschnittlichen Neubau in Deutschland 2021
- Einfamilienhaus
- Massivhaus (Marktanteil in D.: 75 Prozent)
- Standard-Einrichtung, schlüsselfertig (ohne Böden und Türen)
- Grundstück von 680 qm (Durchschnittsgröße laut Dr. Klein)
- Wohnfläche von 150 qm (deutsche Durchschnittsgröße)
- Aktuelle Durchschnittspreise 2021
- Massivhaus mittleres Preissegment ca. 2.100 Euro/qm, Bauland: 213 Euro/qm.
| Hauspreis: | 315.000 € | Grundstück: | 144.840 € |
| Baunebenkosten: | 89.579 € |
| Außenanlagen: | 29.860 € |
| Inneneinrichtung: | 17.916 € |
| Gesamtkosten: | 597.195 € |
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Finanzierung des Hausbaus und der Baukosten
Budget und die Kosten kennen – und günstig das neue Haus finanzieren.
Was die Kosten Ihres Hausbaus angeht, haben Sie jetzt hoffentlich etwas mehr Durchblick. Doch beim Thema Hausbau-Kosten sollte man auch besonderes Augenmerk auf die Baufinanzierung legen! Denn mit Eigenleistungen, einem möglichst hohen Eigenmittel-Anteil und guten Zins- und Tilgungsoptionen können Sie die Kosten für den Hausbau deutlich reduzieren.
Haus bauen: Wie lassen sich Kosten sparen?
Auch mit eher schmalem Budget ist ein Hausbau möglich, sofern man versucht, die Kosten so gering wie möglich zu halten. Dazu kann man an verschiedenen Stellschrauben drehen, um typische Kostenfallen zu umgehen. Und das, ohne qualitativ und vom Wohnkomfort her allzu große Abstriche zu machen.
Hausbau Kosten: Wie kann man Geld sparen? Drei Top-Tipps.
1. Kompakte Wohnfläche und Bauweise
Wie weiter oben bereits beschrieben, spart man bares Geld, wenn man kompakt und platzsparend baut. Das heißt: Ein offener Grundriss mit nur wenigen Innenwänden und Türen und geschickter Raumaufteilung ist immer günstiger. Verzichten kann man eigentlich auf alles an Räumen bzw. Zimmern, was keinen permanenten Nutzen bringt (z.B. Gästezimmer, Ankleidezimmer). Und: Wieviel Wohnfläche braucht man tatsächlich? Auch Verkehrsflächen wie Flure und Treppen möglichst zu reduzieren, spart Platz und Kosten beim Hausbau.
2. Standard-Ausstattung für Küche und Bad
Bei der Inneneinrichtung wird nicht gekleckert, sondern geklotzt – das ist die Devise vieler Baufamilien. Kein Wunder, denn im Bemusterungszentrum der Hausanbieter wird einem ja auch alles in Perfektion vorgeführt, noch dazu in einem Ambiente, das dem neuen Familiendomizil total ähnelt. Das ist verlockend. Doch wie alle Innenarchitekten weiß auch unser Experte, der TV-Architekt John Kosmalla: „Badezimmer und Küche gehören zu den teuersten Räumen im Haus und bieten deshalb eine Menge Einsparpotenzial!“ Bei Armaturen, Fliesen oder Sanitär zum Beispiel muss es nicht immer die High End-Ausstattung des teuren Markenherstellers sein. Viele Hausanbieter haben bei Ihren Massiv- und Fertighäusern bereits sehr gute Standard-Ausstattungen inklusive. Was genau, zeigt der Blick in die Bau- und Leistungsbeschreibung. Nachrüsten kann man immer noch.
3. Kosten sparen – mit Eigenleistungen
Viele Bauherren fragen sich: „Kann ich beim Hausbau Eigenleistungen einbringen?“ Die Antwort lautet: Aber selbstverständlich, denn der Klassiker unter den Spartipps ist aktueller denn je! In Zeiten, wo Handwerker schwierig zu bekommen oder exorbitant teuer geworden sind, lohnt es sich natürlich erst recht, selbst Hand anzulegen. Fast alle Hausbaufirmen bieten Häuser in unterschiedlichen Ausbaustufen, die gezielt „Eigenleister“ adressieren. Bis zu 15.000 Euro sparen die meisten Baufamilien so, manche auch noch deutlich mehr. Wichtig ist, dass man sein handwerkliches Talent nicht überschätzt. Denn wenn man Fehler macht, ärgert man sich jahrelang oder zahlt teuer für die Korrektur drauf.
Es gibt noch eine ganze Reihe weitere Ansätze, um günstig zu bauen und die Kosten so gering wie möglich zu halten. Diese Einsparmöglichkeiten haben wir in unserem Ratgeber „10 Tipps um günstig zu bauen“ für Sie zusammengefasst – reinlesen lohnt sich für sparsame Bauherren auf jeden Fall!
Wichtige Fragen und Antworten zu Hausbau Kosten
Haus bauen oder kaufen? Wie sind die Erfahrungen hinsichtlich der Kosten?
Fast alle Baufamilien stehen irgendwann vor der zentralen Frage, ob sie sich lieber ein gebrauchtes Haus kaufen oder neu bauen. Was man bei dieser schwierigen Entscheidung alles abwägen sollte, kann man ausführlich in unserem Ratgeber „Haus neu bauen oder gebrauchtes Haus kaufen“ lesen. Was die Kosten angeht, kommt man mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie tatsächlich meist günstiger ins Eigenheim. Im Kostenvergleich mit einem Neubau bei ähnlichen Rahmenbedingungen (z.B. Größe, Ausstattung, Lage/Standort) sind diese in der Regel preiswerter.
Wie hoch sind die Gesamtkosten für ein Haus?
Die Gesamtkosten für ein Haus setzen lassen sich grob in vier Kostengruppen einteilen. Und zwar in die „reinen Baukosten“ für das Haus an sich, die Grundstückskosten, die Baunebenkosten und die Kosten, die nach dem Hausbau anfallen für Außenanlagen und Inneneinrichtung. Details dazu weiter oben!
Wie setzt sich der Hauspreis zusammen, welche Kosten sind „eingepreist“?
Welche Kostenfaktoren im Hauspreis inbegriffen sind, das hängt immer ab von der jeweiligen individuellen Vereinbarung mit der Hausbaufirma. Ganz detailliert geregelt wird dies in der Bau- und Leistungsbeschreibung. Gesetzliche Vorschriften oder Standard-Angaben, was inklusive sein muss, gibt es nicht. Angebotene Hauspreise, wie man sie zum Beispiel bei uns findet, beziehen sich in der Regel (außer bei Ausbauhäusern) auf die Standardausführung schlüsselfertig. In dieser sind aber für gewöhnlich bereits die neueste Haustechnik und ein hoher Energiestandard berücksichtigt.
Wie kann man Hausbaukosten am besten vergleichen?
Das Angebot an schönen Häusern in Deutschland ist riesig. Wir empfehlen deshalb immer einen Anbietervergleich, um das perfekt passende Traumhaus zu finden. In unserem Hausfinder können Sie gezielt nach Bauweise, Budget, Haustyp, Größe, Dachform und Preis recherchieren, unter anderem. Sie bekommen direkt eine Auswahl Häuser angezeigt, die Ihren Wünschen entspricht und die ganz einfach vergleichbar sind, natürlich auch von den Kosten bzw. dem Kaufpreis her! Mit einem Klick können Sie dann, wenn Sie es möchten, gleich die passenden Hausbaukataloge bestellen. Vollkommen unverbindlich und kostenlos.
Noch ein Tipp: Vorab sollten Sie sich möglichst über ihr Baubudget im Klaren sein, denn eine realistische Kostenplanung ist das A&O. Dazu bietet das Netz eine Reihe von praktischen Budgetrechnern bzw. Baukostenrechnern, wie zum Beispiel diesen sehr empfehlenswerten der Sparkasse.
Rund ums Bauen
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